¿Qué tal del lado del océano? ——Análisis completo de propiedades inmobiliarias populares.
En los últimos 10 días, las discusiones sobre el mercado inmobiliario han seguido aumentando, especialmente el proyecto inmobiliario "Ocean Yifang" en el distrito de Chaoyang, Beijing, que se ha convertido en el centro de atención. Este artículo comenzará desdeTendencias de precios, instalaciones de apoyo, opiniones de usuarios.y otras dimensiones, combinadas con el contenido muy discutido en toda la red, para brindarle un análisis detallado de la situación real al otro lado del océano.
1. Información básica del Partido Sino-Océano
| proyecto | datos |
|---|---|
| ubicación geográfica | Sección Guanzhuang, distrito de Chaoyang, Beijing |
| Revelador | Grupo Oceánico |
| tipo de edificio | Gran altura/Pequeña gran altura |
| Período de derechos de propiedad | 70 años |
| Tipos de casas en venta | 75-120㎡dos a tres dormitorios |
2. Análisis de tendencia de precios (últimos 3 meses)
| tiempo | Precio medio (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes |
|---|---|---|
| noviembre 2023 | 58.200 | +1,2% |
| diciembre 2023 | 59.000 | +1,4% |
| enero 2024 | 59.500 | +0,8% |
3. Calificación de las instalaciones de apoyo
| categoría | Contenido específico | Calificación del usuario (escala de 5 puntos) |
|---|---|---|
| transporte | A 1,2 km de la estación Guanzhuang de la línea Metro Batong | 4.1 |
| educar | Sucursal de la Escuela Primaria Experimental de Chaoyang, Sucursal de la Escuela Secundaria N° 2 de Beijing | 4.3 |
| Negocio | Centro Comercial Hualian (en construcción) | 3.8 |
| médico | Campus Este del Hospital Chaoyang (en planificación) | 3.5 |
4. Temas candentes en Internet
Según el análisis de los datos de las redes sociales de los últimos 10 días, las principales discusiones sobre Ocean Side se centran en los siguientes aspectos:
1.disputa de precios: Algunos internautas creen que el precio actual está cerca del techo del sector Guanzhuang, mientras que sus partidarios creen que el plan de metro dual (la Línea 22 está en construcción) tiene potencial de apreciación.
2.recursos educativos: El progreso del establecimiento de la escuela primaria experimental de Chaoyang se ha convertido en el tema de mayor preocupación entre los padres. La Oficina de Educación respondió recientemente que la inscripción se lanzará oficialmente en septiembre de 2024.
3.Noticias para desarrolladores: El reciente progreso de la reestructuración de la deuda de Sino-Ocean Group ha afectado directamente la confianza de los compradores de viviendas. El 15 de enero, el grupo anunció que había recibido un nuevo apoyo financiero.
5. Selección de reseñas reales de propietarios.
| Dimensión de evaluación | Proporción de críticas positivas | Opiniones típicas |
|---|---|---|
| Diseño de casa | 82% | "El apartamento de tres dormitorios es transparente de norte a sur y tiene una alta tasa de adquisición de viviendas". |
| Servicios inmobiliarios | 67% | "La respuesta es rápida, pero los costes son elevados" |
| ambiente comunitario | 75% | "El paisajismo está a la altura, pero las instalaciones para niños son insuficientes" |
6. Asesoramiento de expertos
1. Para aquellos que sólo necesitan comprar una casa, se recomienda prestar atención a los apartamentos compactos de tres habitaciones de 75 a 89㎡, que son relativamente rentables.
2. La inversión debe ser prudente y se debe prestar mucha atención al progreso de la construcción de la Línea 22 y a la implementación del Campus Este del Hospital Chaoyang.
3. Asegúrese de verificar el estado de la cadena de capital del desarrollador antes de firmar un contrato. Se recomienda elegir propiedades existentes o cuasi existentes.
Resumir:Como proyecto representativo en la sección Dongba-Guanzhuang de Chaoyang, Sino-Ocean Yifang tiene ventajas en condiciones de transporte maduras y recursos educativos, pero aún necesita tiempo para mejorar las instalaciones de apoyo comercial y los recursos médicos. El precio actual se encuentra en el límite superior del rango razonable, lo que es adecuado para compradores de viviendas orientados a mejorar y que tienen claras necesidades de ubicación.
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