Cómo calcular la penalización por la entrega de la casa
En las transacciones inmobiliarias, la entrega atrasada de casas por parte de los desarrolladores es uno de los problemas comunes encontrados por los compradores de viviendas. La entrega atrasada de la casa no solo afecta el plan de ocupación del comprador, sino que también puede implicar daños liquidados. Entonces, ¿cómo calcular la penalización por la entrega de la casa? Este artículo lo analizará en detalle para usted desde los aspectos de la base legal, los métodos de cálculo, los casos reales, etc.
1. Base legal
De acuerdo con las disposiciones relevantes de la "Ley de Contrataciones de la República Popular de China" y las "regulaciones sobre las ventas de viviendas comerciales", los desarrolladores deben incumplir la responsabilidad contractual después de la entrega de la Cámara después de la fecha límite, y los estándares de compensación específicos generalmente están sujetos al acuerdo de contrato. Si el contrato no está claramente de acuerdo, consulte los siguientes principios:
| Base legal | Regulaciones específicas |
|---|---|
| Artículo 107 de la ley contractual | Si una parte no cumple con las obligaciones contractuales o realiza un cumplimiento del Acuerdo, tendrá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. |
| Artículo 30 de las "Regulaciones sobre ventas de viviendas comerciales" | El desarrollador debe entregar la casa en el momento acordado en el contrato, y se deben pagar un daños liquidados después de la fecha límite. |
2. Método de cálculo de daños liquidados
Los métodos de cálculo de daños liquidados generalmente se dividen en los siguientes tipos:
| Método de cálculo | Instrucciones específicas | Ejemplo |
|---|---|---|
| Calculado por diario | Según el precio total de la casa comprada como base, se calcula en función de la relación de varias decenas de miles de días. | Precio total de 1 millón, 5% de diez mil por día, 10 días de pago atrasado: 1 millón × 0.0005 × 10 = 5,000 yuanes |
| Cantidad fija | El contrato estipula una cantidad fija de compensación. | La compensación de 200 yuanes será compensada un día después de la fecha límite. |
| Cálculo de segmentación | Cuanto más tiempo sea el período vencido, mayor será la relación de penalización. | Los primeros 30 días son 3/10,000 por día, y los primeros 30 días son 5/10,000 por día. |
3. Referencias a casos reales
Los siguientes son dos casos típicos de entrega atrasada en los últimos tiempos:
| Caso | Método de cálculo de daños liquidados | Cantidad de compensación |
|---|---|---|
| Una propiedad en una ciudad capital provincial ha estado atrasada durante 30 días | Calculado por el 5% de un día | El precio total de la compra de la casa es de 1.2 millones de yuanes, y la compensación es de 18,000 yuanes. |
| Una propiedad de la ciudad de tercer nivel está atrasada durante 60 días | El tres por ciento del día en los primeros 30 días, el cinco por ciento del día en los próximos 30 días | El precio total de compra es de 800,000 yuanes, y la compensación es de 14,400 yuanes. |
4. ¿Cómo protegen los compradores de viviendas sus derechos?
1.Verifique los términos del contrato: Primero, verifique el acuerdo de responsabilidad del contrato sobre el incumplimiento del contrato por la entrega tardía de la Cámara.
2.Negociar con el desarrollador: Solicite al desarrollador que compense según lo acordado por escrito o verbalmente.
3.Queja a las autoridades reguladoras: Si la negociación falla, puede presentar una queja ante el Departamento de Vivienda y Construcción local o Asociación de Consumidores.
4.Presentar una demanda: La compensación se puede reclamar a través de medios legales si es necesario.
5. cosas a tener en cuenta
1. Los compradores de viviendas deben mantener evidencia como el contrato de compra de la casa, el comprobante de pago y otras pruebas.
2. Si el desarrollador está atrasado debido a la fuerza mayor (como los desastres naturales), puede estar exento de alguna responsabilidad.
3. Algunas regulaciones locales tienen disposiciones sobre el límite superior de los daños liquidados y deben juzgarse en combinación con las políticas locales.
En resumen, el cálculo de la multa por la entrega de la casa debe basarse en el contrato. Los compradores de viviendas deben comprender los términos relevantes por adelantado y proteger sus derechos e intereses a través de medios legales si es necesario. Si encuentra problemas similares, se recomienda consultar a un abogado profesional para obtener una ayuda más precisa.
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