Cómo transferir el certificado de propiedad inmobiliaria a otra persona
La transferencia de certificado de bienes raíces es un acto legal importante para la transferencia de propiedad de una vivienda, que involucra diversas situaciones como venta, donación, herencia, etc. Recientemente, los procedimientos y políticas de transferencia de bienes raíces se han convertido en un tema candente, especialmente con el avance de las reformas del registro de bienes raíces en varios lugares. Mucha gente tiene preguntas sobre los detalles de la transferencia. Este artículo analizará en detalle los pasos, los materiales necesarios y las precauciones para transferir el certificado de propiedad inmobiliaria para ayudarle a completar el procedimiento de transferencia de manera eficiente.
1. Formas habituales de transferir certificados inmobiliarios
La transferencia de certificados inmobiliarios incluye principalmente los siguientes métodos:
| Método de transferencia | Escenarios aplicables | Características |
|---|---|---|
| Transferencia de propiedad | Transferir propiedad a través del comercio | Se deben pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado y otras tarifas. |
| Transferencia de regalo | Obsequios a familiares u otras personas. | El destinatario debe pagar el impuesto sobre la escritura y puede enfrentar altos impuestos sobre ventas futuras. |
| transferencia de herencia | Transferencia después de la muerte del propietario. | Se requiere testamento notarial o herencia legal, y el impuesto es menor |
2. El proceso específico de transferencia de títulos inmobiliarios
No importa qué método de transferencia elijas, el proceso básico es el siguiente:
| pasos | Contenido de la operación | Cosas a tener en cuenta |
|---|---|---|
| 1. Firmar un acuerdo | El comprador y el vendedor firman un contrato o acuerdo de regalo. | El contrato debe especificar los datos de la vivienda, precio, forma de pago, etc. |
| 2. Preparar materiales | DNI, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de pago de impuestos, etc. | La transferencia de herencia requiere certificados de defunción y certificados notariales adicionales |
| 3. Pagar impuestos y tasas | Pagar impuesto de escrituración, impuesto personal, etc. según políticas. | Los estándares del impuesto sobre donaciones y sucesiones son diferentes y deben calcularse con anticipación |
| 4. Registro | Presentar una solicitud al Centro de Registro de Bienes Raíces | Algunas ciudades admiten reservas en línea para acortar el tiempo de procesamiento |
| 5. Obtenga un nuevo certificado | Reciba el nuevo certificado inmobiliario después de pasar la revisión | Generalmente tarda de 5 a 10 días hábiles. |
3. Lista de materiales necesarios para la transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria.
Los siguientes son los requisitos de materiales básicos para los diferentes métodos de transferencia:
| tipo de material | Transferencia de propiedad | Transferencia de regalo | transferencia de herencia |
|---|---|---|---|
| Prueba de identidad | Documentos de identidad originales del comprador y del vendedor. | DNI originales de ambas partes de regalo | DNI original del heredero. |
| Prueba de propiedad | Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno. | Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de notario de donación. | Certificado de bienes raíces, certificado de defunción. |
| comprobante de impuestos | Certificado de pago de impuesto de escritura | Factura de impuesto sobre escritura de donación | Factura de honorarios de notario de herencias |
| Otros documentos | contrato de venta | Prueba de parentesco (si corresponde) | Testamento o documento legal de herencia |
4. Cosas a tener en cuenta al transferir el certificado de propiedad inmobiliaria
1.Cálculo de impuestos: La tasa impositiva puede variar mucho en diferentes regiones. Por ejemplo, el impuesto sobre la escritura en las ciudades de primer nivel es generalmente del 1% al 3%, y se puede pagar un impuesto individual sobre la diferencia del 20% después de la transferencia de la propiedad como donación y su posterior venta.
2.Los copropietarios están de acuerdo: Si el bien es propiedad conjunta de marido y mujer, ambas partes deben firmar juntas; en los casos de herencia, todos los herederos legales deben llegar a un acuerdo.
3.Procesamiento de hipotecas: Las casas con préstamos primero deben liquidar el préstamo o pasar por procedimientos de rehipoteca, de lo contrario no pueden ser transferidas.
4.Puntualidad: Las transferencias de donaciones y herencias pueden extenderse debido a materiales incompletos. Se recomienda consultar previamente a una agencia profesional.
5. Novedades en las políticas de transmisión de inmuebles en 2024
Las políticas candentes recientes incluyen:
| área | Puntos clave de la nueva normativa | tiempo efectivo |
|---|---|---|
| Pekín | Implementar la "aceptación de ventanilla única" y reducir el tiempo límite para el registro de transferencias a 3 días hábiles | enero 2024 |
| ciudad de cantón | Los obsequios de familiares directos están exentos del IRPF | marzo 2024 |
| Ciudad de Hangzhou | Sistema de "tramitación completa en línea" de registro de bienes raíces en línea | febrero 2024 |
Se recomienda consultar las políticas más recientes en el sitio web oficial del centro de registro de bienes raíces local o en la línea directa 12345 antes del procesamiento para evitar demoras en la información que afecten el progreso del procesamiento. Para situaciones complejas (como bienes raíces relacionados con el extranjero, disputas sobre derechos de propiedad, etc.), se recomienda confiar a un abogado profesional para que lo ayude en el manejo.
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