¿Cómo son las casas en el distrito 7 de Jinsong?

¿Cómo son las casas en el distrito 7 de Jinsong? ——Temas de actualidad y análisis de datos en toda la red.

Recientemente, el mercado de viviendas de segunda mano de Beijing ha ganado popularidad y el distrito 7 de Jinsong, como comunidad bien establecida en el tercer anillo este, se ha convertido una vez más en el foco de los compradores de viviendas. Este artículo combina los temas candentes y los datos reales en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis completo desde los aspectos de los precios de la vivienda, las instalaciones de apoyo, las ventajas y desventajas, etc.

1. Información básica del Distrito 7 de Jinsong

2. Últimas tendencias de los precios de la vivienda (datos de octubre de 2023)

3. Evaluación de los recursos de apoyo

4. Análisis de ventajas y desventajas comunitarias

Ventajas:

1.escasez de ubicación: Una comunidad madura dentro del East Third Ring Road, a solo 3 kilómetros del distrito financiero de Guomao.

2.Comodidad de la vida: Las instalaciones de apoyo circundantes han sido perfectas después de 40 años de desarrollo.

3.Excelente relación calidad-precio: 20-30% más bajo que el precio unitario de las casas nuevas cercanas

Desventajas:

1.La casa es más antigua.: La mayoría de los edificios tienen más de 30 años y tienen problemas de envejecimiento de las tuberías.

2.Dificultad para aparcar: La proporción de plazas de aparcamiento es inferior a 1:0,5, por lo que tienes que luchar por una plaza de aparcamiento por la noche.

3.Distrito escolar promedio: Distrito escolar no clave, calidad educativa media

5. Casos de transacciones recientes

6. Asesoramiento de expertos

1.Adecuado para la multitud: Compradores de viviendas que tienen un presupuesto limitado pero necesitan una ubicación central, o inversores que valoran la rentabilidad del alquiler (la rentabilidad del alquiler actual es de aproximadamente el 2,8%)

2.Puntos clave para ver: Se recomienda centrarse en comprobar la renovación de las tuberías y circuitos de abastecimiento de agua y alcantarillado, y dar prioridad a los edificios que hayan sido renovados en comunidades antiguas.

3.Espacio de negociación: En el entorno actual del mercado, generalmente hay entre un 3% y un 5% de margen de negociación en el precio de cotización.

7. Tendencias de desarrollo futuras

Según un anuncio de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, el Distrito 7 de Jinsong ha sido incluido en el antiguo plan de renovación comunitaria 2024-2025. Se espera llevar a cabo la renovación de la fachada, la instalación de ascensores y otros proyectos, que pueden aportar entre un 5% y un 8% de espacio con valor añadido. Sin embargo, cabe señalar que pueden producirse problemas como el ruido de la construcción y el desorden ambiental durante el período de renovación.

En conjunto, el Distrito 7 de Jinsong, como "campaña de lanzamiento" en el área central de Beijing, tiene problemas comunes con las comunidades antiguas, pero su ubicación geográfica irreproducible y sus precios relativamente asequibles todavía tienen una competitividad de mercado única. Los compradores de viviendas deben sopesar la relación entre la calidad de vida y el valor de la ubicación en función de sus propias necesidades.